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* 주택가격과 거래량 두 가지 지표의 흐름을 통해 주택경기를 분석 [1] 주택경기는 주택가격이 상승하고 거래량이 증가하는 '회복' 단계 [2] 주택가격이 계속 오르지만 매수자들이 가격에 부담을 느끼면서 거래량이 감소하는 '활황' 단계 [3] 거래량이 감소하다가 결국 주택가격도 정체되는 '침체 진입' ..
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차병태
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2013-01-29 |
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정부가 취득세에 이어 양도세 카드까지 꺼내들었다. 사실상 부동산시장 거래활성화를 위해 내놓을 수 있는 최대한의 대책을 발표한 셈이다. 그러나 이번 대책이 당장 '약발'을 내기에는 몇가지 걸림돌이 있다. 양도세와 취득세 감면이 모두 올해 말까지로 한시적이고, 국회 상임위원회 통과 이후에나 효력을 낼 수 있다. 실수요자들마저 관망세로 돌아섬에 따라 거래가 꽁꽁 얼어붙어 부동산시장의 가을 성수..
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김경재
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2012-09-10 |
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송파구 삼전동 현대아파트에 사는 A씨는 오는 10월에 전세계약이 만료된다. 2년전 1억9000만원에 계약했지만 집주인은 6000만원을 더 올려달라고 한다. 부동산 중개업소에 문의해봐도 그게 요즘 시세라며 그나마 전세 물건이 많지 않으니 그냥 올려주라는 조언을 들었다. 이사 수요가 많은 가을철로 접어들면서 전세 재계약을 해야 하는 세입자들의 시름이 깊다. 지역에 따라서는 2년 전보다 40% ..
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김경재
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2012-08-24 |
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서울 아파트가격이 바닥을 쳤던 2008년 금융위기 수준으로 조정됐다. 부동산포털 닥터아파트가 통계청에서 제공하는 소비자 물가를 반영한 서울 아파트 실질가격을 지난 2005년부터 2012년 7월까지 조사해 가격이 가장 크게 올랐던 2006년을 기준(100)으로 조사한 결과, 금융위기가 발생했던 2008년 수준인 것으로 나타났다. 지난 7월 서울 아파트 명목가격은 1717만원으로 나타났으며 ..
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김경재
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2012-08-21 |
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주택담보 대출을 막지 못해 경매로 몰리는 사례가 늘면서 전세 보증금을 안정적으로 확보하려는 전세 수요자들이 융자 비중이 큰 전셋집을 꺼리는 경향이 뚜렷하다. 이 때문에 수도권 전셋값 상승세가 지속되는 분위기 속에서도 당장 현금 융통이 급해 전셋집을 깎아주겠다고 나서는 집주인도 생겨나는 상황이다. 불황이 낳은 또 다른 역(逆)전세난의 한 단면이다.
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김경재
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2012-08-20 |
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가을 이사철을 앞두고 서울 등 수도권 부동산시장에서 전세난이 가시화할 조짐을 보이고 있다. 매매시장의 거래 실종, 신규 분양시장의 청약 저조 등과는 달리 전셋값은 4개월 만에 오름세로 전환돼 주목되고 있다. 부동산중개업계에서는 9월 이후 가을이사가 본격화될 경우 봄 윤달에 이사하지 못한 대기수요와 송파구 가락시영(6600가구) 등 9개 구역, 1만 가구 이상의 이주 수요까지 겹치면서 전세난..
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김경재
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2012-08-20 |
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은행대출을 규제하는 장치였던 총부채상환비율(DTI)이 제한적으로 풀린다. 정부가 가계부채 증가와 부동산 시장 활성화를 놓고 고민을 하다가 '양날의 검'이 될 수밖에 없는 DTI 완화책을 꺼내 든 것이다. 1000조원에 육박하는 가계 빚을 막기 위해 정부가 고심했던 사항이지만, 부동산 침체를 해결할 카드로는 DTI 외에 다른 방법이 없다고 판단한 것이다.
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김경재
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2012-08-17 |
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유럽발 금융 위기와 국내 경기 침체 등 대내외적 여건이 악화되면서 부동산 시장도 극도로 위축되고 있다. 워크아웃 등으로 기업이 흔들리는 건설사도 적지 않은데 부동산시장의 제일 밑단에서 업무를 수행하는 부동산 중개업자들의 고충은 말할 것도 없다. 장사가 안 되더라도 울며 겨자 먹기로 버티는 중개업소가 늘고 있고 이마저도 버티기 어려워 폐업하는 곳도 속출하고 있다.
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김경재
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2012-08-08 |
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금융당국이 만기도래한 주택담보대출에 대해 장기분할상환으로 돌려 대출자에게 추가로 부담을 지우지 않도록 지도할 방침이다 권혁세 금융감독원장은 6일 출입기자 오찬간담회를 갖고 최근 집값 하락에 따른 담보가치인정비율(LTV) 하향에 대해서는 "걱정할 단계가 아니다"라고 평가하고 이같이 밝혔다. 권 원장은 "수도권 매매가격, 은행권 평균 LTV 비율 추이를 분석하고 있는데 아직 LTV 비율이 낮아 ..
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김경재
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2012-08-06 |
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“전세 안빠져 이사 못갈땐 전세금특례보증 받으세요” 주택 임대차계약 종료 후 임대인이 임차보증금을 돌려주지 않아 다른 주택으로 이사가지 못하는 세입자에 대한 지원방안이 마련된다. 한국주택금융공사는 임대차기간이 끝난 후에도 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못해 이사를 가지 못하는 세입자들의 어려움을 덜어주기 위해 특례보증을 7일부터 시행한다고 6일 밝혔다. 임차권등기 세입자 특례보증 신청대상은..
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김경재
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2012-08-06 |
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집은 갖고 있지만 여전히 가난한 가구인 하우스푸어가 심각한 사회적 문제로 대두되고 있다. 집을 갖고 있는 가구의 빚이 소득보다 더 빠르게 증가하고 있어 하우스푸어 급증도 우려되고 있는 실정이다. 강원일보는 최근 가계부채의 주 원인이 되고 있는 하우스푸어에 대한 현황과 대책 등을 두차례에 걸쳐 집중 분석한다. 춘천 근화동에 거주하는 박모(37)씨는 2009년 춘천~서울고속도로 개통과 경춘선 복..
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김경재
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2012-07-26 |
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“매물이 늘어나면서 웃돈이 많이 빠졌어요. 관심을 표현하는 사람들이 늘어나긴 하는데 거래는 잘 안됩니다.” 수도권 공공택지 주택에 대한 전매제한 완화 시행을 하루 앞둔 26일 오전 수원 영통구 이의동 광교신도시 자연앤힐스테이트 인근 H공인 관계자는 “분양권 물량이 많이 늘어나고 있다”며 “전매제한 완화 계획이 발표된 지난 5월 이후 프리미엄(웃돈)이 30~40% 빠졌다”고 말했다. 이 지역..
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김경재
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2012-07-26 |
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자택이 있어도 셋집에 사는 가구가 5년 새 70% 늘어났다. 주택 `소유'와 `거주'의 불일치(분리) 현상은 집에 대한 소비와 투자 수요를 동시에 충족하려는 성향 때문으로 분석된다. 서울대 최막중 교수는 26일 한국개발연구원(KDI)의 `2분기 부동산시장 동향'에 실은 현안 분석에서 "인구주택 총조사 자료를 보면 무상 거주(관사)를 뺀 소유-거주 불일치 가구는 2005년 67만가구에서 ..
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김경재
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2012-07-26 |
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제19대 대통령선거에 출사표를 던진 여야 주요 후보들은 '서울 강남3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제'와 '다주택자 세제혜택' 등으로 대표되는 현 정부의 정책기조로는 부동산시장 침체를 해결할 수 없다는 데 의견을 같이 했다. 침체된 부동산시장을 활성화하기 위한 방법론으로는 후보자별로 DTI(총부채상환비율) 등 금융규제 완화와 분양가상한제 폐지, 후..
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김경재
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2012-07-25 |
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아파트 매매시장 불황 속에서도 강남권 아파트에 대한 선호는 여전한 것으로 나타났다. 24일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 1~6월 서울 내 거래건수 40건 이상인 아파트를 조사한 결과 총 13곳 중 강남권(강남.서초.송파.강동구)이 10곳, 비강남권이 3곳인 것으로 집계됐다. 거래가 가장 활발한 단지는 강동구 고덕동 고덕시영으로 조사됐다. 고덕지구 재건축 단지 중 사업속도가 빨라 ..
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김경재
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2012-07-24 |
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49평짜리 분양가가 7억2000만원이었는데 급매로 5억5000만원에 나왔다. 평당 1400만원에서 1100만원대로 떨어진 수준이다. 다른 단지에서 경매물건으로 나와 낙찰된 것이 평당 1100만원이었으니 굉장히 싼 거라고 보면 된다." 경기도 일산에 사는 직장인 황모(31)씨는 한 부동산중개업소의 매수권유를 받았다. 경매 수준의 급매가 나왔으니 이 기회에 아파트를 싼 값에 구매하라고 중개업소는..
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김경재
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2012-07-24 |
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앞으로 주택거래를 활성화하기 위해 1가구 다주택 소유자의 양도소득세 부담이 완화된다. 정부는 24일 오전 청와대에서 이명박 대통령 주재로 국무회의를 열고 이 같은 내용의 소득세법 개정안을 심의ㆍ의결했다. 5ㆍ10 부동산대책의 하나로 나온 소득세법 개정안은 1가구 2주택, 1가구 3주택 이상 소유자에 대한 양도소득세를 각각 50%, 60% 중과세하던 제도를 폐지하는 내용을 담고 있다. 또 보유..
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김경재
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2012-07-24 |
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'대한민국 마지막 기획 도시'로 불리는 세종시(행정중심복합도시)가 7월 출범을 앞두고, 정부 부처 이전이 본격화되면서 다시 한 번 대한민국을 들썩일 전망이다. 올 들어 세종시에서 분양된 아파트는 모두 8,623가구에 이른다. 연내 분양 예정 물량만도 1만2324가구에 달한다. 올 초 모든 물량이 성공적으로 분양되었기에 세종시의 분양 열기는 주변 지역까지 ..
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김경재
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2012-07-23 |
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'박원순식 한강변 스카이라인 규제'가 법정에 서게 됐다. 서울시의 정책 변경으로 재건축이 1년 이상 늦어진 신반포1차 재건축조합이 서울시를 상대로 손해배상 청구 소송을 제기할 방침이어서다. 조합이 실제로 소송을 제기할 경우 35층이라는 층고제한에 대한 서울시와 첫 법정 다툼이라는 의미에다, 관련 조합은 물론 학계와 업계 등이 초미의 관심을 기울일 것으로 보여 귀추가 주목된다. &..
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김경재
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2012-07-23 |
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정부가 가계 부채 상황 악화를 막기 위한 ‘마지막 보루’처럼 여겨왔던 총부채상환비율(DTI) 규제도 일부 완화할 방침을 밝히면서 침체 일로를 겪고 있는 부동산 시장도 숨통이 트일 전망이다. 부동산 거래 부진으로 인한 내수 불황이 더욱 심각하다는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 하지만 시장에선 DTI 규제 완화로 얻게되는 구매력 상승 효과도 집값상승 기대치가 낮아 수요자들의 구매의사가 없어 거..
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김경재
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2012-07-23 |
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