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단독 및 다세대 주택을 허문 자리에 아파트 1230채를 짓는 재개발 사업이 진행되고 있는 서울시내 A구역. 조합원 660명이 참여하고 있는 이 사업의 총비용은 3717억 원입니다. 하지만 서울시 분석에 따르면 이 사업비용에는 거품이 많습니다. 조경이나 인테리어 공사 등에 쓰이는 예비비 122억 원은 37억 원으로, 2691억 원으로 책정된 공사비는 2134억 원으로 낮출 수 있습니다. 공공기..
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김한나
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2009-07-02 |
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서울시가 주택을 ‘사는 것’이 아닌 ‘사는 곳’으로 만들겠다는 슬로건을 내세우며 시작한 시프트의 인기가 치솟고 있습니다. 2007년부터 서울시가 공급하고 있는 시프트는 최장 20년까지 주변 전세 시세보다 20% 이하 싼 금액으로 살 수 있는 서울시형 장기 임대주택입니다. 지금까지 시프트 입주 경쟁률은 평균 9.4 대 1이었고 올해 2월 관악구 봉천동 관악청광플러스원의 경우 156 대 1을 기..
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김한나
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2009-06-30 |
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춘천이 서울과 가까워집니다. 다음달 15일이면 서울~춘천 고속도로가 개통되고, 내년 12월께는 경춘선 복선전철도 개통될 예정입니다. 정부 계획대로 경춘선 복선전철에 2011년 말까지 고속열차 투입이 완료되면 춘천에서 서울까지 40분밖에 걸리지 않습니다. 마음만 먹으면 춘천에서 서울까지 출퇴근도 가능합니다. 고속도로와 복선전철 개통일이 다가오면서 이 지역 주변 부동산에 대한 관심도 높아지고 있..
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김한나
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2009-06-29 |
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인천 검단신도시가 에너지절감형 녹색도시로 조성됩니다. 국토해양부는 `저탄소 에너지절약형 신도시`로 건설하기 위해 검단신도시에 `친환경에너지타운`을 조성할 계획이라고 25일 밝혔습니다. 국토부는 이를 위해 전문가들이 참여해 영국, 독일 등의 선진사례 등을 연구하고 있습니다. 향후 연구결과를 바탕으로 바람길을 고려한 토지이용계획을 세우고 도보나 자전거로 10분 이내에 대중교통센터(지하철역)에 도..
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김한나
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2009-06-26 |
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대한주택공사가 경기도 의정부시 민락지구에 ‘자연 에너지를 이용한 친환경 시범주택단지’를 추진하고 있습니다. 태양열과 태양광, 지열이나 폐열회수 환기 시스템 등 신재생에너지를 적극적으로 도입해 저탄소 녹색성장을 위한 에너지 절약형 주택을 선보이기 위함입니다. 총 770가구가 들어설 계획인 이들 시범주택단지는 벽체와 외부 창호에 고성능 단열재를 사용하는 등 에너지 절약형 주택을 위해 다양한 기술..
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김한나
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2009-06-24 |
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금융당국이 부동산 과열과 주택 담보대출 부실을 막기 위해 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 확대를 검토 중입니다. 금융당국 관계자는 18일 "LTV와 DTI 규제에 대해 여러 가지 개선안을 검토 중"이라고 말했습니다. LTV란 은행이 주택을 담보로 대출할 때 적용하는 담보가치(주택가격) 대비 대출한도로 현재 투기지역에선 40%, 기타지역에선 60%로 제한돼 있습니다. DTI..
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김한나
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2009-06-19 |
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지난해 말 미국발 금융위기로 아파트 시세하락 및 미분양 증가 현상이 나타나자 정부는 경기를 살리기 위해 올 상반기 동안 어느때보다 규제완화와 개발계획 추진에 힘을 쏟았습니다. 비록 3월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 16만5,641가구를 기록하며 사상최고치를 나타냈지만 건설사들은 저렴한 분양가를 앞세워 청라열풍 이어가기에 힘쓰고 있는 상태입니다. 그러나 전국 민간택지에서 분양가상한제로 분양..
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김한나
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2009-06-19 |
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용인~서울 간 고속도로 개통(7월1일)이 보름 앞으로 다가왔습니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동에서 서울 강남구 세곡동 헌릉로를 잇는 22.9㎞(4~6차선) 구간입니다. 171번으로 번호가 붙여진 이 도로가 뚫리면 용인 흥덕지구에서 서울 강남까지의 소요시간이 현재 1시간 이상에서 30분으로 줄어듭니다. 부동산포털인 닥터아파트는 15일 고속도로 개통으로 혜택을 볼 만한 아파트 가운데 3.3㎡..
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김한나
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2009-06-17 |
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부 동산 양극화시점에서 투자 눈높이. 앞으로의 사회와 미래의 사회에 문제가 되는 것은 바로 부자는 계속 부자가 되는 반면에 가난뱅이는 계속 가난뱅이가 된다는 양극화이다. 양극화의 문제는 어제, 오늘의 문제는 아니었지만 가면 갈수록 문제의 심각성은 커지고 있다. 그렇다고 해서 뾰족하게 양극화를 해결할 방법이 있는 것도 아니다. 서구의 경우에는 우리보다 더 심한 양극화가 고착화된 상태이기 ..
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안영제
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2009-06-17 |
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2005년 5월 공직생활을 그만두고 받은 퇴직금으로 상가주택을 매수한 분이 필자에게 상담을 요청하여 상담을 해 준 적이 있었다. “배원장님 작년 5월에 보증금 500만원에 월 40만원으로 월세를 계약하자는 예쁘장한 아가씨가 와서 계약을 쓰자고 하여 계약금 50만원을 받고 계약을 썼어요. 그 다음날 150만원은 보증금으로 납부를 먼저 납부를 하고 나머지 보증금 300만원은 일주일 뒤 ..
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안영제
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2009-06-17 |
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1. 부동산의 뭐예요? 부동산을 공부하는 목적 수많은 재테크 강의를 다니면서 첫 번째 강의시간마다 우리 수강생들에게 물어보는 것이 있는데 그것은 바로 부동산의 정의가 무엇이냐는 것이다. 필자 또한 일반 사람들이 부동산을 과연 어떻게 생각할 것인가? 궁금한 부분도 있고 가장 기본적이면서도 이해하지 못하고 넘어가는 부분들을 정확하게 짚어주고자 하는 학자의 마음에서도 부동산의..
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안영제
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2009-06-17 |
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금호건설이 경북 구미시 남통동 일대에 607가구로 구성된 ‘금오산 어울림’을 3.3㎡ 당 400만원대로 분양합니다.이는 인근 분양가는 물론이고 구미 시내 시세보다 낮은 가격이며 5년전 분양가 수준입니다. 최근 구미 시내에 분양한 아파트의 평균 분양가가 3.3㎡ 당 600만원대였고, 현재 구미 아파트 시세는 3.3㎡당 500~600만원대에 형성되고 있어 향후 경기 회복시 프리미엄도 기대할 수 ..
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김한나
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2009-06-12 |
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사업 시행 때마다 논란이 일던 서울 재개발·재건축, 뉴타운 사업이 시행 초기부터 해당 구청, SH공사 등 공공기관이 개입해 투명성을 확보하는 방식으로 전면 개편됩니다. 이 방안이 시행되면 시공사 선정 등에 따른 금품수수 비리나 부실공사 및 공사지연 사례도 줄어 조합원들의 재개발 및 재건축 부담금도 감소될 것으로 전망됩니다. 서울시 주거환경개선정책 자문위원회는 10일 오전 서울시청 서소문청사..
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김한나
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2009-06-11 |
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지난달 청라지구가 저렴한 분양가를 앞세워 성공적으로 마무리됨에 따라 건설사들이 자금부담으로 내집마련을 꺼리던 수요자들을 끌기 위해 미분양아파트를 할인가격에 해소하려는 움직임을 보이고 있는 것입니다.특히 과거 지방 미분양아파트가 주를 이루던 분양가할인아파트가 경기도 용인시, 안양시 등 인기지역까지 확대되고 있는 상황. 심지어 서울에서는 분양가를 50% 가까이 내린 아파트까지 등장했습니다.실제로..
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김한나
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2009-06-10 |
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버블세븐 지역의 최근 1년간 3.3㎡당 평균매매가 월간 변동률을 분석한 결과, 2008년 3월부터 2009년 1월까지 11개월간 하락세를 이어갔지만 새해들어 서울지역 버블세븐은 상승세로 전환해 버블세븐 지역 내에서 양극화 현상이 나타나고 있는 것으로 조사됐습니다. 지난해 버블세븐 지역은 세금과 대출에 대한 규제로 고가아파트 매입 부담 그리고 잠실 입주쇼크, 재건축단지 사업성 악화 등의 영향으..
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김한나
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2009-06-08 |
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지하철 9호선 주변 지역에 관심이 있는 사람이라면 올해 하반기 분양시장을 주목할 필요가 있습니다. 서울의 강서 동작 서초구와 양천구 목동, 영등포구 당산동 등 지하철 9호선이 지나는 지역에서 많은 아파트가 분양되기 때문이다. 7일 부동산 정보업체인 스피드뱅크에 따르면 현재 9호선 주변에 분양 예정인 아파트는 서울시의 장기전세주택(시프트)을 포함해 총 1500여 채 입니다. ..
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김한나
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2009-06-08 |
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서울 강남 서초 송파구에 이어 비( 非 )강남권 ‘버블세븐’ 지역도 이달 들어 지난해 금융위기 직전 가격을 90% 이상 회복한 것으로 나타났습니다. 이는 그동안 하락폭이 컸던 데 대한 반등 효과와 함께 강남권 부동산 시장이 살아나자 더 늦기 전에 버블세븐 지역에도 집을 사려는 대기 수요자들의 매수 심리가 형성됐기 때문입니다. 매물 귀해지자 매도호가 올라갔고, 목동 일부 단지 1월보다 1억..
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김한나
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2009-05-29 |
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지난해 부동산 경기침체 여파로 서울시내에서 땅값이 가장 비싼 명동의 커피전문점 '파스쿠찌'의 땅값도 내렸습니다. 서울시는 올해 1월1일 기준으로 시내 92만8839필지의 개별공시지가를 조사해 29일 결정 공시한다고 27일 밝혔는데요. 서울에서 땅값이 가장 비싼 곳은 중구 충무로1가 24-2 번지의 '파스쿠찌' 커피전문점 부지로, 지난해(3.3㎡ 당 2억1100만원)보다 2.6%하락한 3.3㎡..
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김한나
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2009-05-28 |
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전국 땅값이 6개월 만에 상승세로 돌아섰습니다. 서울·인천·경기 등 수도권 지역의 땅값은 상승세를 보였지만 지방은 하락세가 지속됐습니다. 25일 국토해양부가 발표한 올해 `4월 지가 및 토지거래량 동향`에 따르면 전국 땅값은 전월에 비해 0.06% 올라 작년 10월 이후 처음 상승세를 보였습니다. 전국 대부분의 땅값이 하락했지만 서울·인천·경기 등 수도권 땅값이 상승한 것이 주효했습니..
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김한나
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2009-05-26 |
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“현재의 부동산시장은 과열이 아닌 회복단계로 봐야 한다.” 단기유동성의 부동산시장 쏠림에 대한 논란이 지속되는 가운데 정부가 기획재정부와 국토해양부, 금융위원회 등이 참가하는 합동 부동산점검회의를 지난 21일 갖고 최근의 부동산가격 상승은 거품이 아닌 회복단계로 봐야 한다고 결론을 내렸습니다. 재정부 관계자 이와 관련해 “부동산가격을 가늠해볼 수 있는 부동산가격지수가 금융위기 발발 직전 ..
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김한나
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2009-05-25 |
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