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지난해 11월 재건축 후분양제도가 폐지되면서 주택업계가 분양시기를 탄력적으로 조정할 수 있는 재건축 후분양 공급이 올해 봇물을 이룰 전망입니다. 후분양은 공정률 80%이상 진행된 분양 단지로 실제 거주할 집을 보고 청약할 수 있고 바로 입주가 가능해 전세 및 임대에 지불되는 기회비용을 줄일 수 있습니다. 특히 최근 건설업계가 어려워지면서 건설사 부도, 입주지연, 부실시공 등 청약자들의 부담을..
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김한나
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2009-05-22 |
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어제 모 신문의 증권팀장 및 다른 분과 점심을 먹었습니다. 이런 저런 얘기를 하다 최근 자산시장이 들썩이는 현상에 대해서도 이야기가 옮겨갔습니다. 그 팀장이 이러더군요. “도대체 사람들이 무슨 생각으로 주식이나 부동산에 뛰어드는지 모르겠다. 우리도 기사 쓰지만 요즘 개미들 주식이나 부동산에 뛰어드는 것 보면 겁이 난다. 지금 경제 상황이 어떤지도 모르고 그 난리를 치는지? 그래도 주..
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박근영
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2009-05-21 |
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사실 한국 언론의 왜곡 엉터리보도는 하루 이틀의 문제가 아닙니다. 한국 신문의 부동산 및 교육 분야 보도가 매우 편향적이고 왜곡돼 있는 것도 한국 신문의 광고 매출 비중 가운데 부동산과 교육 관련 분야가 가장 큰 비중을 차지하는 것과도 무관하지 않습니다. 특히 이런 구조적으로 왜곡되고 편향된 언론 보도가 가장 난무하는 영역이 바로 부동산입니다. 부동산과 관련해 건설업자나 부동산 투기 ..
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박근영
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2009-05-21 |
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아래는 5월 11일자 조선일보 기사 내용 가운데 일부입니다. 전문을 보시려면 아래 링크를 통해 보시기 바랍니다. 기사내용을 보면 '저출산 시대에도 인구 증가지역은 있다'는 제목으로 인구 감소 시대에도 수도권은 영향을 덜 받을 수 있다는 내용입니다. ◆ 저출산 시대에도 인구 증가지역은 있다 = 2019년부터 인구가 감소해도 경기와 인천·대전·울산 등 4개 시..
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박근영
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2009-05-15 |
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경방에서 올려달라는 사람이 있는데... 경방에는 예전에 올렸던 글이라... 부동산방에다가 올려봐... 경방에서 놀던애가 왔다고 텃새부리지 말고 잘봐줘... 그리고 이글은 2~3월경에 쓰여진 글이니까 현실과 아주 약간은 다른면이 보일지도 모르겠네... 우선 현 경제 상황에 대해서 먼저 살펴보자. 물가상승률인데 한마디로 말해서 인플레이션이 시작되었..
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박근영
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2009-05-15 |
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올해 4월 SBS 시사토론의 여론조사 결과 국민의 93%가 국내에 부동산 거품이 있으며, 특히 3분의 2가량은 거품이 심각하다고 답한 것으로 나타났습니다. 이 같은 국민들의 인식은 매우 정상적인 것입니다. 정말 아무런 거품이 없다면 2000년대 이후 한국 정부와 정치권에서 어쨌거나 부동산 문제를 가지고 생난리를 쳤겠습니까? 그런데 이런 현실 속에서도 ‘한국에는 부동산 거품이 없다’고..
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박근영
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2009-05-13 |
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매우 긴 글이라는 점을 사전에 양해구합니다.^^; 정부가 지난해 9.19대책 가운데 그린벨트 해제를 통한 주택을 공급하겠다는 것을 매우 빠르게 실천에 옮기는군요. 저는 그린벨트는 무조건 묶어야 한다고 생각하지는 않지만, 적어도 지금처럼 주택공급이라는 미명하에 정부가 일시에 푸는 것에는 찬성할 수 없습니다. 그린벨트는 해당 지역 주민들의 재산권 행사의 제약을 가져온다는 주장이 꾸준히..
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박근영
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2009-05-12 |
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축구장에 관중들이 빽빽이 들어섰다. 그런데 축구장 스탠드 앞쪽에 앉은 관중들이 좀더 경기를 잘 보려고 일어섰다. 그러자 그 뒤에 앉아 있던 사람들은 차례로 모두 일어서야 했다. 일어선 앞 사람 때문에 뒷사람은 시야를 확보하기 위해서 불가피하게 일어서야 했기 때문이다. 결과적으로, 축구장 관중들은 모두 앉아서 편하게 볼 수 있었던 축구경기를 모두 불편하게 일어서서 봐야 하는 상황이 돼버렸다...
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박근영
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2009-05-12 |
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수도권의 갭라축이 경부축 중심개발에서 서남부와 동북부로 바뀝니다. 국토해양부는 8일 2020년 수도권 광역도시계획을 변경했다고 밝혔습니다. 기존 계획에는 '서울지향의 택자개발을 지양하고 서울과 주변도시의 과밀, 혼잡을 해소할 수 있는 광역적 토지이용을 유도한다'였지만 이번 광역도시계획에는 '기존의 경부축 중심개발을 지양하고 서남부축, 동남부축 등에 적절한 기능과 시설을 유치해 다핵분산형 공..
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김한나
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2009-05-11 |
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국회 기획재정위원회는 27일 조세소위를 열고 다주택 보유자와 비사업용 토지에 대한 양도세 중과를 비투기지역에 한해 내년말까지 한시적으로 폐지하는 내용을 담은 소득세법 개정안을 처리하였습니다. 투기지역은 최대 45% 양도세율을 유지하기로 하였고, 기본세율 15%포인트 범위 내에서 탄력세율을 부가해 차별화 함으로써 부동산 투기 우려를 불식시키기로 하였습니다.
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김한나
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2009-04-28 |
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규제완화와 부동산시장회복에 대한 기대감으로 재건축 단지를 중심으로 가격상승이 이어지고 있습니다. 하지만 가격상승과 매수자간의 가격차이로 실거래는 다소 주춤해진 상황인데요. 대표적으로 서울 대치동 은마아파트 주변상가의 경우, 이달 초까지 거래가 활발했으나 호가가 뛰면서 지금은 거래가 끊어진 상황입니다.
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김한나
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2009-04-17 |
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서울에서 매매가 대비 전세가 비율이 50%가 넘는 지역이 단 한 곳도 없다는군요. 특히 매매가 대비 전세가 비율이 40% 이상인 곳도 급격히 줄어들고 있는 것으로 집계됐다는 보고입니다.
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김한나
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2009-04-16 |
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올해 재산세의 과세기준인 공정시장가액 비율이 주택은 공시가격의 60%, 토지와 건물은 70%로 결정되었습니다. 거기에 정부가 지난 1월 인하하 주택분 재산세율을 적용하면 전체 주택 중 약 55%는 올해 재산세가 내리게 됩니다. 하지만 수도권을 중심으로 한 나머지 45%는 세부담 상한제에 따라 그동안 재산세를 산출세액보다 적게 냈기 때문에 작년보다 늘어나게 됩니다.
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김한나
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2009-04-15 |
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중국 베이징 한인타운 왕징의 한국인들이 경기불황으로 귀국을 서두르면서 소유하고 있던 아파트를 시세보다 저렴하게 내놓고 있다. 최근 중국 반관영 언론 중국신문사는 한국인들이 금융위기의 여파로 귀국을 서두르면서 소유하고있던 집을 시세보다 5-10% 저렴하게 내놓고 있다고 보도했다. 신문은 한국 집주인들이 헐값에 집을 애놓는 겄은 원화대비 위안화..
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김종남
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2009-04-15 |
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부동산 투기 열풍이 불었던 2006년 11월 이후 은행권의 주택담보대출이 2년 3개월 만에 지난 2월 가장 많이 늘어난 것으로 나타났습니다. 정부가 소비진작과 경기 활성화를 위해 부동산 규제를 완화하고 저금리 기조가 유지되면서 대출 수요가 많아졌기 때문입니다.
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김한나
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2009-04-14 |
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기획재정부의 허경욱 제1차관은 '강남3구 투기지역 해제'와 관련하여 이 문제는 세제가 아닌 대출규제로 문제를 해결해야 한다고 말했습니다. 기자 간담회에서 '부동산에 대한 기본 생각은 첫째 수급으로 풀어야 하고 그 다음이 금융(대출규제)라고 전제한 후, 우리에게 서브프라임과 같은 일이 벌어지지 않은 건 금융규제 덕분이라고 하였습니다. 따라서 세제로 부동산 투기를 잡는 것은 곤란하다는 입장을 보..
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김한나
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2009-04-14 |
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경기회복에 대한 기대감이 강남권 일부 재건축 아파트 가격 급등을 부추기고 있습니다. 올 들어 매수자와 매도자간의 눈치보기로 균형을 이루었지만 최근 강남권 재건축 시장은 매도자 우위 시장으로 재편되고 있습니다. 하지만 전문가들은 이 현상을 '미니 버블'이라 단정짓고 투자에 신중해야 한다고 조언합니다.
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김한나
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2009-04-10 |
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강남권 주요 재건축 단지들이 한달새 1억원 가량 상승하자 이에 힘입어 경기 남부권 주택시장 또한 상승장 대열에 합세했습니다. 강남 재건축아파트의 상승세가 수도권 남부지역으로 확산되어 집값 상승지역도 범위를 벍혀하고 있는 추세입니다.
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김한나
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2009-04-07 |
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주택금융공사는 오는 6일부터 주택연금 가입 연령을 현행 부부 모두 만 65세 이상에서 만 60세 이상으로 낮춰 적용합니다.. 따라서 시가 3억원짜리 주택으로 가입한 60세 가입자의 경우 매달 71만원을 받을 수 있게 된다. 6억원일 경우 142만원, 9억원이면 213만원을 받게 되는거입니다. 이번 조치로 주택연금 가입대상이 80만가구가량 늘고 평균 가입연령도 74세에서 더 낮아질 것으로 공사..
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김한나
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2009-04-06 |
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탈세 목적으로 쓴 '다운계약서'의 경우, 계약일로부터 10년이 지나도 양도소득세를 부과 할 수 있다는 판단이 나왔네요. 조세 심판원은 매매가를 낮춰쓴 다운계약서로 인해 적게 된 양도세는 제척기간이 5년이 아니라 10년이라고 결정하였습니다.
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김한나
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2009-04-06 |
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