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* 주택가격과 거래량 두 가지 지표의 흐름을 통해 주택경기를 분석
[1] 주택경기는 주택가격이 상승하고 거래량이 증가하는 '회복' 단계
[2] 주택가격이 계속 오르지만 매수자들이 가격에 부담을 느끼면서
거래량이 감소하는 '활황' 단계
[3] 거래량이 감소하다가 결국 주택가격도 정체되는 '침체 진입'
[4] 거래량이 계속 감소하면서 집값이 하락하는 '침체', 집값은
계속 하락하지만 저가 매수세가 나오면서 거래량이 증가하는 '불황'
[5] 거래량이 증가하면서 주택가격 하락세가 멈추는 '회복 진입'
* 농협경제연구소는 28일 '국내 주택경기 순환 국면 진단과 시사점' 보고서를 통해
"주택순환모형에 따라 현재 주택경기를 진단해 보니 불황 직전의 침체 국면인
것으로 나타났다"고 밝혔다.
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